З початку повномасштабної війни ринок нерухомості в Україні зазнав суттєвих змін. Великі міста пережили різкі стрибки цін, хвилі продажів і оренди. А що ж із маленькими містами, такими як Гадяч?
Журналісти Гадяч.City проаналізували ситуацію разом із даними порталу M2bomber й дізналися, як війна вплинула на ціни на житло у Гадячі та Гадяцькій громаді.
Первинка чи вторинка: на що є попит у Гадячі?
Ринок новобудов у Гадячі практично не розвивається. Первинного житла майже немає — тут не будують великі житлові комплекси, як у містах-мільйонниках. Тому основна частина пропозицій — це вторинне житло, тобто квартири в будинках радянського періоду або в будівлях 1990–2000-х років.
Люди купують або продають уже існуючі квартири, які часто потребують ремонту. Є варіанти з косметичним ремонтом, але за сучасними стандартами вони поступаються новобудовам у більших містах.
Як змінювалися ціни на квартири після 2022 року?
У 2022 році, коли розпочалося повномасштабне вторгнення, ринок завмер. Попит на купівлю житла в Гадячі знизився — люди боялися вкладати гроші, адже майбутнє було невизначеним.
Протягом 2023 року ситуація почала поступово стабілізуватися. Попит зріс, зокрема й через внутрішню міграцію: деякі люди шукали більш спокійні та безпечні міста для життя.
У 2024–2025 роках ціни помітно зросли — приблизно на 10–15% порівняно з 2022 роком. Це зростання пов'язане не лише з попитом, а й з інфляцією, подорожчанням матеріалів для ремонту та загальними економічними тенденціями.
За словами рієлторки Світлани Рошинець (коментар для "Полтавської хвилі", 2025 рік):
«На ціну впливають кілька факторів. Насамперед це стан квартири — гарний ремонт завжди додає вартості. Далі — розташування: квартири ближче до центру чи зручного транспорту коштують дорожче. Важливу роль грає і те, чи є в будинку автономне опалення, чи це стара система. Плюс — загальні економічні процеси: інфляція, зміни в законодавстві, підняття цін на будматеріали, а також труднощі з пошуком робітників».
Скільки коштують квартири у Гадячі зараз?
Нині у місті продають 23 квартири та 29 будинків.
Ціни на однокімнатні квартири стартують від 497 тисячі гривень. В центрі міста продають квартиру за 995 466 гривень. Там же продають ще одну квартиру, трохи дешевшу – за 559 950 гривень.
Ціни на двокімнатні квартири починаються від 622 тисячі гривень. В центрі двокімнатна квартира обійдеться в 1 078 422 гривень. В центрі можна знайти й за 684 383 тисяч гривень. Знайшли й за 228 128 гривень, однак квартира в нежилому стані й потребує ремонту.
Ціни на трикімнатні квартири не дуже відрізняються. Наприклад, на 44.70 м² господарі продають за 622 166 тисяч гривень. Трохи більшу – на 64 квадратів продають за 1 036 944 тисяч гривень. Знайшли й за 2 281 276 гривень.
Є пропозиції й з чотирикімнатних квартир. Наприклад, в болгарському домі квартиру з індивідуальним опаленням продають за 1 617 632 гривень. Ще знайшли оголошення про продаж чотирикімнатної квартири як бізнес-проєкт. За 107.60 «квадрати» просять 2 467 926 тисяч гривень.
Ціни на будинки також різноманітні. Так, у Гадячі трикімнатний будинок можна придбати за 186 650 тисяч гривень. Також є варіанти й за 414 778 тисячі гривень. А в центрі можна придбати за 746 600 гривень. На Заярі двокімнатний будиночок продають за 705 122 грн.
В центрі пропонують модульний деревяний будинок з трьох кімнат придбати за 1 967 275 гривень. Знайшли й пятикімнатний будиночок. За 100 «квадрати» просять 2 779 010 (це, мабуть, найдорожчий будинок, який ми взагалі змогли знайти на просторах інтернетна).
Ціни на купівлю житла в селах колишнього Гадяцького району майже не змінилися. Стартують від 50 тисяч гривень. Наприклад, у Малій Обухівці продається будинок загальною площею 54 м² за 40 тисяч гривень. У Сватках – за 82 тисячі гривень (64 м²). А у Хитцях – за 124 тисяч гривень (45.50 м²).
Можна придбати й дорожчий, наприклад... за мільйон гривень (90 м²). Такий будиночок продають у Вельбівці. Є й дорожчі пропозиції, за два мільйони (138 м²), продається будинок у Соснівці.
Якщо ви все-таки зважилися й вирішили придбати нерухомість – тут детально розповідаємо, які документи необхідні для оформлення купівлі-продажу житла у Гадячі.
Оренда житла: які ціни зараз у Гадячі?
На відміну від продажу, ринок оренди більш гнучкий. Попит на оренду житла в Гадяцькій громаді зріс, особливо на невеликі квартири та приватні будинки.
Середня вартість зараз становить близько 7 тис. грн. Найчастіше квартири здають за 4 тис. грн. Також є пропозиції й за 10 тис. грн.
Найдешевше орендувати житло можна на Заярі – в середньому за 5 тис. грн. Найдорожче житло пропонують в центрі – 10 тис. грн.
Однак нині орендувати житло у Гадячі не так просто. На інтернет площадках можна знайти оголошення лише з подобовою або погодинною орендою житла (від 600 до 900 гривень). Знайти квартиру чи будинок можна лише через знайомих, або через групи Telegram та Facebook.
Гадячанка Вікторія пів року в пошуках житла. Каже, що знайти житло виявилося доволі складно:
– Найчастіше пропонують великі квартири або ж за досить високими цінами — від 5 тисяч гривень плюс комунальні. Для мене це завелика сума, особливо якщо врахувати, що середня зарплата в Гадячі — близько 10 тисяч. Віддавати половину або й більше тільки за житло — складно, особливо коли маєш дітей. Хотілося б, щоб з’являлись більш доступні варіанти для сімей з помірним доходом.
Наталія, переселенка з Харківщини:
– З початку війни ми вже кілька разів змінювали житло. Спершу орендували за 2000 грн, але без зручностей — тоді було важливо просто знайти дах над головою. Зараз живемо у квартирі з нормальними умовами, оренда коштує 5000 грн. Для нас це і комфортніше, і спокійніше. Купити власне житло поки не маю можливості, тому надалі планую орендувати — можливо, вдасться знайти варіант з більш доступною ціною.
- Читайте актуальні новини від Гадяч.City у Telegram-каналі.
- Обговорюйте новини та діліться актуальним в нашій групі Гадяч.City у Facebook.
- Ми також є в Instagram.
- А ще дивіться улюблені інтерв'ю та опитування в TikTok й в YouTube.
