Про власне житло мріють більшість сімейних пар. І зараз, коли суттєво зросли ціни на оренду, багато гадячан задумались: чи вигідно витрачати гроші на не своє? А, може, краще зважитися на купівлю?
Гадяч.City вирішив дізнатися, чи реально зараз придбати квартиру/будинок. Яка нині ситуація з нерухомістю у Гадячі? Та які документи необхідні при купівлі житла.
Розібратися в цій темі нам допомогли:
- Людмила Олексієнко – завідувач сектору комунальної власності виконавчого комітету Гадяцької міської ради;
- Інна Рой – гадяцький адвокат.
Чи варто купувати нерухомість під час війни?
- Ксенія, переселенка, до Гадяча приїхала нещодавно. Вирішила не знімати, а придбати квартиру. Адже планує залишитися й проживати.
– За місяць пошуку, мені запропонували чотири квартири.
Ціни стартують від $10000 – реальна ціна для Гадяча, а ті, хто пропонує понад $15000 – не відповідає стану квартира.
- Гадячанин Микола, попри воєнний час, вирішив все-таки продати будинок. Каже, що охочих придбати житло, переважно – переселенці.
– Продаю будинок близько двох місяців. В наш час, думаю реально можна продати нерухомість, адже на кожен товар є свій покупець й питання в ціні. Щодо того, що обрати будинок чи квартиру, не можу нічого сказати. Переважно основна маса людей, які цікавляться нерухомістю у Гадячі – це переселенці. І ситуація, яка нині склалася в Україні, навпаки змусила деяку категорію осіб (переселенців) купувати житло в більш безпечних регіонах України.
- Також поцікавилися й думку гадячан. Більшість віддають перевагу проживання у будинку, в тиші та спокою, в той час, як інші вважають за краще проживати у квартирі.
На запитання, чи варто купувати нерухомість під час війни, більшість відповіли "так". Гадячанка Юлія каже, що саме зараз, поки ціни не підскочили, варто купувати житло. Адже після війни, ціни виростуть у два, а то й у тричі.
– Нині купити житло однозначно легше. Проте варто зважити, що Україна досі перебуває у стані війни, ворог атакує ракетами усе – будинки, школи, лікарні. Навіть, Гадяч перебуває в зоні ризику, хоча поки й тихо.
Безкоштовне житло у Гадячі: чи реально отримати?
У Гадячі з 80-х років є квартирна черга. За ці роки лише один отримав квартиру й був виключений з квартирного обліку. Все тому, що у місті не розвинений розвиток житлового будівництва – просто немає за що та де їх будувати.
– У нас немає будівництва житла, яке могло б забезпечити тих, хто перебуває на квартирному обліку. Тому, черга фактично не рухається, – каже Людмила Олексієнко.
Безкоштовна квартира від держави передбачена для певних категорій громадян:
- які потребують поліпшення житлових умов, але не мають змоги орендувати житло через низький дохід.
– Завдяки державній програмі, квартиру отримав сирота. Це – державна програма, яка компенсує вартість житла. Є й аналогічні програми, для учасників бойових дій. Проте попри всі нюанси, вони не функціонують.
У Гадячі в комунальній власності немає квартир чи будинків, які відповідають житловому кодексу й відповідають санітарним нормам.
– Є у власності квартира, але вона не придатна для життя, не відповідає санітарним нормам, й ми просто не можемо надати її для проживання.
Щодо продажу, то Людмила каже, що продаж квартир та будинків комунальної власності відбувається через аукціон Prozorro Продажі. Є певні рамки, за які не можна виходити. Щодо приватних, то вони самі виставляють свою ціну.
В місті нотаріуси працюють, нотаріально посвідчують договори купівлі-продажу нерухомості. Тому немає ніяких проблем, окрім воєнного часу, для придбання омріяного житла.
Ціни на нерухомість у Гадячі
Під час війни ціни на продаж житла у Гадячі виросли приблизно на 10%.
- Минулого року за квартиру просили від $350 за м², будинок – від $72 за м².
- То нині придбати квартиру можна від $400 за м², а будинок – від $80 за м².
Нині у місті продають 15 квартир та 33 будинків.
Отже, якщо ви все-таки зважилися й вирішили придбати нерухомість – нижче детально розповідаємо, які документи необхідні для оформлення купівлі-продажу житла у Гадячі.
Процедура та документи на купівлю-продаж нерухомості у Гадячі
Гадяцька адвокатка Інна Рой
Гадяцька адвокатка Інна Рой розповідає, що процедура купівлі-продажу не складна, якщо документи на майно оформлені належним чином:
– Перелік необхідних документів для продажу нерухомості може змінюватися, в залежності від виду документів, що підтверджують право власності, кількості, віку та соціального статусу прописаних в ній громадян і сімейного стану продавця.
Зазвичай до стандартного списку документів на житло:
- Документ про право власності на продавану нерухомість – договір купівлі-продажу, документи про отримання в дар житла, свідоцтво про приватизацію об'єкта нерухомості, свідоцтво про право на спадщину та ін. – оригінали документів;
- Посвідчення особи та ІПН всіх осіб, які є власниками об'єкта нерухомості (для неповнолітніх – свідоцтво про народження);
- При наявності неповнолітніх або недієздатних осіб, що мають право власності на нерухомість, або що прописані в ній, необхідно надати дозвіл на продаж житла, виданий органами опіки та піклування за місцем реєстрації дітей або недієздатних осіб;
- Звіт про експертну грошову оцінку майна;
- Технічний паспорт на об'єкт нерухомості;
- Якщо нерухомість купувалася власником в шлюбі або розірваному на момент проведення операції шлюбі, то необхідно свідоцтво про шлюб або про розлучення і згода чоловіка/дружини на продаж нерухомого майна;
- При продажу житла за дорученням – оригінал довіреності, паспорт і ІПН довіреної особи;
- Для продажу будинку – документи на землю.
Від покупця при оформленні угоди купівлі-продажу нерухомості необхідно надати власний паспорт і ІПН.
- Якщо покупець перебуває у шлюбі, то необхідна особиста присутність подружжя на укладанні угоди з пред'явленням посвідчення особи та свідоцтва про шлюб в оригіналі, при неможливості особистої присутності – нотаріально завірена заява про відсутність заперечень проти укладання угоди, – пояснює Інна Рой.
- У разі, якщо нерухомість була подарована нинішньому власнику, отримана їм у спадок, придбана або приватизована до укладення законного шлюбу, правила не вимагають згоди подружжя на її продаж, каже адвокат. Якщо приватизація квартири була проведена вже після укладення шлюбу, то об'єкт нерухомості вважається спільно нажитим майном і згода чоловіка на продаж необхідна.
- Дуже важливою дією на етапі підготовки документів є необхідність перевірити відсутність обмежень на відчуження майна. Інна Рой каже, що їх накладають лише тоді, якщо нерухомість заарештовано за рішенням суду, знаходиться в банківській заставі, і так далі. Таку інформацію може надати нотаріус, що здійснює оформлення угоди.
За словами адвоката, у першому випадку від покупки слід відмовитися. У другому – процес можна продовжити, але треба отримати дозволи від банку або іншого іпотекодержателя на продаж.
– Не обов'язково, але бажано отримати документальне підтвердження про відсутність у нинішнього власника нерухомості заборгованості по комунальних платежах. Інакше минулі борги перейдуть новому власнику.
Загалом, адвокат рекомендує продавцю чи покупцю прийти до нотаріуса та надати документи, що є в наявності для ознайомлення, після чого нотаріус надасть перелік документів, що потрібно надати.
