В Україні стартує одна з наймасштабніших змін у житловій сфері за останні десятиліття. Президент Володимир Зеленський підписав Закон «Про основні засади житлової політики» №4751-IX, який фактично скасовує радянські підходи до забезпечення людей житлом і запроваджує нову сучасну систему — із соціальною орендою, цифровими реєстрами та прозорими правилами розподілу житла.
Документ покликаний змінити підхід держави до житлового питання — від застарілих черг і паперової бюрократії до зрозумілої системи, де люди зможуть отримати реальні інструменти для оренди або придбання житла.
Нова житлова політика: що саме змінюється
Закон має комплексний характер і формує основу сучасної житлової політики України відповідно до Конституції та стандартів Європейського Союзу. Його головна ідея — створити умови, за яких громадяни зможуть вирішувати житлове питання не роками очікування, а через доступні механізми оренди, кредитування чи поступового викупу житла.
Крім цього, документ створює прозоре правове поле для залучення міжнародної фінансової допомоги, коштів донорських організацій і інвесторів для розвитку житлового фонду.
Однією з ключових змін стало те, що житловий кодекс 1983 року поступово втрачає чинність. Ця система діяла ще з радянських часів і давно не відповідала реаліям сучасної України.
Частина статей залишатиметься чинною тимчасово — до моменту запуску Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи. Після цього житлова політика працюватиме за новими правилами.
Соціальна оренда та житло з правом викупу
Новий закон вводить кілька сучасних механізмів, які раніше фактично були відсутні:
- соціальну оренду житла;
- оренду з правом подальшого викупу;
- доступні іпотечні та кредитні програми;
- розвиток спеціалізованих житлових фондів.
Зокрема, українці, які вже понад десять років проживають у державному або комунальному житлі, зможуть укладати договори оренди з правом викупу. Це означає, що люди отримають шанс поступово стати власниками житла, не маючи великих стартових коштів.
Єдина цифрова система: житлові черги переходять онлайн
Ще одна важлива зміна — створення Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи. У ній збиратиметься вся інформація про житловий фонд України:
- наявні квартири й будинки;
- черги на житло;
- подані заяви;
- державні та місцеві програми;
- доступні фонди й інструменти підтримки.
Черга на житло при цьому не зникне, але зміниться її формат. Вона стане цифровою — люди зможуть бачити свій статус онлайн, отримувати повідомлення, стежити за рухом черги та пропозиціями.
Очікується, що це зменшить вплив людського фактору, скоротить бюрократію та мінімізує корупційні ризики.
Заборона приватизації службового житла
Окремий блок реформи стосується державного та комунального житла. Відтепер службові квартири не можна буде приватизувати за старими схемами.
Ідея полягає у збереженні такого житла для тих, хто справді потребує підтримки — працівників критичних сфер, людей у складних життєвих обставинах та інших категорій.
Закон окремо визначає механізми підтримки для соціально вразливих категорій. Серед них — діти-сироти, люди, які залишають інтернати, та інші громадяни, які потребують тимчасового або соціального житла.
Для них передбачені чіткі строки надання житла та пільгові фінансові умови, зокрема спеціальні програми кредитування.
Нові правила гарантують відкритий доступ до інформації про житловий фонд і процедури розподілу житла. Це має усунути практику закритих списків і непрозорих рішень, які роками викликали критику.
Фактично держава переходить до моделі, де інформація про житло буде максимально відкритою — а рішення прийматимуться на основі даних, а не суб’єктивних факторів.
Для громадян зміни виглядатимуть так:
- старі паперові черги поступово відійдуть у минуле;
- з’явиться електронна система розподілу житла;
- можна буде орендувати житло з можливістю викупу;
- державні програми підтримки стануть більш зрозумілими та системними;
- зменшиться кількість бюрократії.
Документ набуде чинності з дня, що настане після його офіційного опублікування. Після цього розпочнеться практична реалізація реформи та створення цифрової житлової системи.
Нагадаємо, що наприкінці 2025 року в Україні також стартувала програма житлових ваучерів для ветеранів-ВПО. Сертифікати на суму до 2 млн грн дозволяють придбати готове житло, інвестувати в новобудову або оформити іпотеку. Подати заявку можна через сервіс Дія.
- Читайте актуальні новини від Гадяч.City у Telegram-каналі.
- Обговорюйте новини та діліться актуальним в нашій групі Гадяч.City у Facebook.
- Ми також є в Instagram.
- А ще дивіться улюблені інтерв'ю та опитування в TikTok й в YouTube.
