У разі прийняття цього законопроекту ціни на житло підскочать більш ніж на 20%. А на «етапі котловану» - на 3-5%.
Законопроект №5600 передбачає нові правила оподаткування для тих, хто збирається купувати або продавати нерухомість.
Відповідно до законопроекту, щоб купити квадратні метри в новому будинку, потрібно буде додатково заплатити 20% ПДВ (зараз новобудови не обкладають таким податком).
Крім цього, якщо за рік власник продає більше двох квартир, він буде платити 18% податку на дохід фізосіб (ПДФО).
ПДВ на новобудови
На сьогодні операції з продажу житла в споруджуваних будинках приватним інвесторам звільнені від податку на додану вартість (ПДВ). Це закріплено в ст. 197 Податкового кодексу, де міститься перелік всіх товарів і послуг, на які не нараховується ПДВ. Однак кабмінівський законопроєкт пропонує вилучити цю норму. Тобто покупцям крім вартості житла, виставленої забудовником, доведеться платити додатково 20% ПДВ. Як нині ми платимо за будь-які покупки в магазинах.
Без ПДВ будуть продаватися тільки квартири в будинках, які зводяться за бюджетні гроші (повністю або частково) і які будуються за програмами доступного житла (компенсація вартості житла або відсотків за іпотекою за бюджетний рахунок). Також, як і раніше, не буде нараховуватися податок на квартири в будинках після реконструкції або капремонту. Всі інші квартири в новобудовах будуть обкладатися 20%-ним податком.
ПДФО на третій продаж будь-якої нерухомості
Сьогодні, якщо якась сім'я вирішить продати свою квартиру, в якій прожила більше трьох років, щоб купити, наприклад, більш простору – з цього продажу не потрібно буде платити податок на доходи фізичних осіб. Те ж саме стосується продажу кімнати в квартирі, будинку або дачі, ділянки землі – в загальному, будь-якого об'єкта нерухомості некомерційного використання.
Якщо ж людина купила квартиру або будинок, а менше ніж через рік або навіть через два знову продав – доведеться сплатити з такої угоди 5% податку на доходи фізосіб (ПДФО). Такий же податок доведеться платити, якщо вирішив протягом одного року продати, скажімо, відразу квартиру і дачу. Другий продаж об'єкта нерухомості і всі наступні будуть обкладатися ПДФО в розмірі 5%.
Законопроєкт, запропонований Кабміном, пропонує ввести ще жорсткіші норми: третій продаж нерухомості протягом року і всі наступні повинні обкладатися податком в розмірі 18%. Причому це стосується не тільки готових квартир і будинків, але і всіх об'єктів незавершеного будівництва.
Інвестувати в нерухомість стане не вигідно
Очевидно, що ця норма спрямована проти "спекулянтів" або інвесторів. Які вкладають гроші на старті будівництва, щоб до його закінчення продати готовий об'єкт дорожче і на цьому заробити. З одного боку, інвестори часто позбавляють справжніх покупців можливості купити привабливі об'єкти (ліквідні) безпосередньо у забудовників. Наприклад, в Києві однокімнатні квартири з вдалим плануванням і балконом зазвичай виявляються розкуплені вже в перші дні продажів. Вам можуть їх хіба що "перепоступитися" – природно, вже дорожче.
Але, з іншого боку, часто саме гроші таких інвесторів дозволяють забудовникам вести будівельні роботи, коли інші покупці ще обережні.
Коли введуть нові податки
У законопроекті №5600 записано, що він повинен вступити в силу з 1 липня 2021 року. Це означає, що більшість податкових змін, передбачених цим законопроектом, також повинні будуть вступити в силу відразу (крім винятків, які обумовлені окремо).
