З 1 липня цього року набере чинності Закон, який має запустити обіг землі сільськогосподарського призначення в Україні. Про це нагадує Мін'юст на своїй сторінці у мережі Фейсбук.
Проте з указаного дня ще не кожен охочий зможе придбати ділянку. Лише українці як фізичні особи, і лише до 100 га в одні руки. Переважне право на придбання надаватиметься тим, хто орендує землю з 2010 року. При цьому ціна на земельні ділянки до 2030 року не може бути нижчою нормативної грошової оцінки.
А вже починаючи із січня 2024 року купувати землю зможуть і компанії, але не більше ніж 10 000 га. Банк може отримати землю у власність лише як заставне майно і повинен продати за 2 роки.
Які особливості купівлі-продажу сільськогосподарської землі
- Нотаріус перевіряє покупця. Покупця будуть перевіряти, чи зможе він придбати землі в певних розмірах. Перевірка буде проводитися з допомогою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного земельного кадастру, Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Якщо за результатами перевірки буде виявлено невідповідність таким вимогам, нотаріус відмовлятиме у посвідченні угоди.
- А ще набувача або власника земельної ділянки перевірятимуть за суб'єктними ознаками, оскільки визначається перелік осіб, яким за будь-яких умов забороняється набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення.
- Безготівковість. Розрахунки, пов'язані зі сплатою ціни сільськогосподарських земельних ділянок за цивільно-правовими угодами, провадяться у безготівковій формі. Для цього покупцеві потрібно відкрити рахунок у банківській установі.
- Підтвердження законності коштів. Джерела походження коштів для купівлі земельної ділянки повинні бути документально підтверджені.
При відкритті ринку землі буде заборонено:
-
продаж землі іноземцям до рішення референдуму;
-
продавати державні та комунальні землі;
-
продавати землю, що розташована ближче ніж 50 км до держкордону;
-
продавати землю росіянам та представникам терористів;
-
продавати землю компаніям-офшорам.
