Житло стане доступнішим — українці зможуть взяти іпотек під 7%. Так держава хоче підтримати молоді сім’ї — запустивши програму "Доступна іпотека 7%". Гадяч.Сіty розбирався, що це за програма та чи зможуть гадячани нею скористатися.
Іпотека – це вид довготермінового кредиту, заставою для якого є нерухомість. Найчастіше іпотеку використовують саме для купівлі житла: нову квартиру чи будинок можна одразу використати як заставу. При цьому позичальник залишається власником. Наприкінці січня кабмін ухвалив зміни до порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів.
За даними Національного банку, у 2020 році банки видали 5,66 тис іпотечних кредитів на 3,77 млрд грн (середній розмір позики – 663 тис грн).
Із 73 банків на кінець 2020 року кредити на нерухомість видавали 20 установ. При цьому майже 90% іпотек були оформлені у п'ятьох банках. Кожен третій кредит був виданий у Києві та Київській області. Така мала кількість користувачів іпотекою пояснюється тим, що це дорого. Особливо для молодих сімей. Тому здешевлення вартості іпотечних кредитів має б вирішити проблему житла. Для прикладу, у Чехії обсяг іпотечних кредитів становить 25% від ВВП країни, а в Україні – лише 0,7%.
Що змінилося
Щоб стати учасником програми "Доступна іпотека" під 7%, необов’язково перебувати на квартирному обліку, бути молодою сім’єю, внутрішньо переміщеною особою, науково-педагогічним працівником, медиком чи працівником бюджетної сфери", — йдеться в повідомленні Міністерства фінансів. У Мінфіні планують у рамках програми "Доступна іпотека під 7%" видати у 2021 році 5 млрд грн кредитів для 5 тисяч сімей.
Також скасовано вимогу щодо неперевищення забезпечення житлом на рівні 13,65 кв. метра на одного члена сім’ї або проживання в гуртожитку мешканцями аварійних та ветхих будинків. Вік позичальника на дату закінчення строку іпотечного кредиту не повинен перевищувати 70 років. Перший внесок (початковий внесок) позичальник має сплатити за рахунок власних коштів у розмірі не менш як 15 відсотків вартості предмета іпотеки
Крім того, Кабмін уніс низку технічних правок, запропонованих банківською спільнотою. Згідно з внесеними урядом змінами, на отримання державної підтримки у сфері іпотечного кредитування зможуть розраховувати будь-які громадяни, які не мають у власності чи власності сім’ї об’єктів житлової нерухомості та/або чинних договорів з фінансування (інвестування) будівництва житлової нерухомості та/або майнових прав на об’єкти незавершеного будівництва житлової нерухомості, якщо їх загальна площа перевищує 50 кв. метрів на одинокого громадянина чи сім’ю з двох осіб та 20 кв. метрів – на кожного наступного члена сім’ї.
Збільшується максимально допустимий розмір середньомісячного сукупного чистого доходу позичальника та членів його сім’ї з 5-кратного до 10-кратного розміру місячної середньої заробітної плати у відповідному регіоні України, де розташований предмет іпотеки.
Які банки надають іпотеку під 7%
26 лютого Фонд розвитку підприємництва та 7 банків підписали договори щодо участі у програмі "Доступна іпотека 7%".
Банками, що першими взяли участь у програмі, стали:
- ОТП Банк
- Приватбанк
- Банк "Глобус"
- Мегабанк
- Кредобанк
- Ощадбанк
- Укргазбанк
Хто отримає в рамках програми 1 млн грн, за 20 років на відсотках переплатить 860 тисяч грн (щомісячний платіж становитиме 7,7 тис грн щомісяця).
Як пояснює керуюча Гадяцьким регіональним відділенням "Ощадбанку" Вікторія Білик оформити житло під іпотеку під 7% у Гадячі не так просто, адже програма діє для житла, прийнятого в експлуатацію раніше ніж за три роки до початку поточного року. Тобто будинок чи квартира мають бути у експлуатації не пізніше, ніж 2018 року — для вторинки ця програма не діє.
Крім того, під іпотеку не можна брати соціальне житло, службові жилі приміщення та інші жилі приміщення, пристосовані для тимчасового проживання громадян.
— Я думаю, що гадячани зможуть брати іпотеку під 7% десь у інших містах, наприклад у Києві Полтаві, де активно будуються нові багатоквартирні у будинки. А от у Гадячі люди беруть іпотеку на свої гроші, — говорить Вікторія Білик.
Керуючий регіональним відділенням "Приватбанку" у Гадячі Віктор Хоменко зазначає, що найактивніше гадячани брали іпотеку у 2006-2007 роках. Зараз менше — гадячани зважають на свою економічну спроможність і взагалі на стан економіки в Україні. Хоча від початку дії програми "Доступне житло" до відділення вже звернулися 10 людей.
— Ми перевіряємо, чи відповідає заявник критеріям відповідності програми і лише тоді можна сказати, чи отримає людина іпотеку. Але у 70 відсотків звернень відповідь від банку позитивна, — говорить Віктор Хоменко.
Нагадаємо, перевірити свою відповідність критеріям прийнятності програми можна на сайті Фонду сприяння розвитку підприємництва.
