Одесса не относится к самым большим украинским городам, но ввиду удачного географического расположения спрос на недвижимость есть всегда. Он подвержен сезонным циклическим колебаниям. Так, традиционно рынок оживает весной, осенью, а летом-зимой наступает «мертвый сезон». Однако купить квартиру в Одессе можно на сайте http://1realty.ua/type-of-sale/kvartiry-na-vtorichnom-rynke/, причём, в любой ценовой категории: эконом, комфорт, элитные объекты, стандартные, нестандартные.
"Первая риэлторская компания" рекомендует выбирать по нескольким факторам: инфраструктура, криминальная составляющая района, экологическая обстановка, показатели здания.
Что необходимо знать при покупке квартиры в Одессе
Есть фешенебельные объекты, «сталинки», расположенные в историческом центре, относительно дешевые «хрущёвки», например, в Суворовском районе. Пользователи отмечают, что в новостройках есть существенный минус, поскольку, как правило, они не предполагают обилие зеленых зон, деревьев. Застройщики предполагают наличие паркинга, игровых зон для детей, что является полюсом.
Но квартиры на вторичном рынке Одессы выбирают те, кто ценит устоявшийся порядок: наличие вековых деревьев, проторенных маршрутов, цветников, магазинов, работающих давно и имеющих репутацию.
А еще, специалисты "1Realty" рекомендуют учитывать следующие факторы:
-
Уровень шума, ощущение приватности. Во многом это субъективное понятие, но оно существует. Если объект находится не слишком далеко от шумных трасс и стадионов, площадок для байков, то это вносит определенный дискомфорт.
-
В идеале, в будущей квартире нужно провести несколько часов, чтобы убедиться, насколько она защищена от сторонних звуков.
-
Можно купить квартиру в Одессе от хозяина на вторичном рынке и сэкономить на риэлторе - утверждение встречается повсеместно. Примерно 20 лет назад оно соответствовало действительности, однако сегодня благодаря высокой конкуренции в данной сфере недобросовестные компании потеряли позиции. Зато солидные агентства и риэлторы, напротив, наработали хорошую репутацию. Если имеет значение быстрота сделки, её чистота, минимизация разнообразных рисков, то лучше обращаться к проверенным специалистам.
Другие особенности покупки и продажи квартир
Заблаговременно стоит ознакомиться с криминогенной ситуацией. В этом поможет поиск по открытым источникам, криминальные сводки. Даже в пределах одного города ситуация значительно различается, и Одесса не исключение. Придется изучить и экологическую составляющую, розу ветров, наличие в непосредственной близости мусорных полигонов, перерабатывающих предприятий. Некоторые люди идут ещё дальше, дотошно изучая уровень заболеваемости в районах города. Плюс, вносят лепту выхлопные газы автомобилей, которых ежегодно становится больше.
Если говорить о жилом объекте, то по-прежнему во вторичном фонде вне конкуренции стандартные варианты: однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные. Если количество комнат больше, то это считается нестандартным вариантом. Придется учесть и конструктивные, планировочные, архитектурные особенности самой квартиры, здания.
Для пожилых людей, молодых семей
На выбор влияет то, кто будет проживать: молодые семьи с маленькими детьми, люди среднего возраста, старшее поколение. Принимается во внимание наличие в семье людей с ограниченными возможностями, которые должны иметь возможность свободно покидать помещение при помощи пандусов, прочих вспомогательных устройств. Традиционно на цену влияет и специфика инфраструктуры. Ценится наличие лечебно-восстановительных, учебно-образовательных, развлекательных, финансовых, торговых, спортивных учреждений в непосредственной близости.
